杭州：大力发展租赁住房 满足新市民租房需求

杭州市住保房管局党组书记、局长  王进

　　近年来，杭州市人口净流入持续增长，住房租赁需求旺盛。自2017年杭州被确认为全国首批住房租赁试点城市之一以来，杭州市住保房管局始终坚持“房住不炒”定位，以满足新市民住房需求为出发点，大力发展租赁住房，加大租赁房源供给，在以下五个方面持续发力，推进住房租赁市场健康平稳发展。


　　一是在体制机制建设上有新作为　　成立住房租赁试点工作领导小组，统筹试点工作，制定实施《杭州市加快培育和发展住房租赁试点工作方案》，建立“市政府统筹领导，房管局牵头抓总，各部门分工协作，区、街道具体落实”的工作机制，新成立杭州市住房租赁管理服务中心，专门负责住房租赁管理工作。　　二是在租赁房源供应上有新成效　　发挥政府保障和市场供给两个体系的作用，多层次多类别新增租赁房源有效供应44.13万套（间），满足新市民租房需求。其中，以政府为主导，推出公租房、人才专项租赁房和蓝领公寓共1.63万间。以市场为主导，通过自持商品住房用于租赁、盘活改造市场存量租赁住房、集体土地试点租赁住房、企业自建职工租赁房等渠道筹集房源42.5万间。　　三是在市场主体培育上有新进展　　确定64家住房租赁企业作为首批试点培育企业，落实中央及市级25亿财政资金奖补优秀租赁企业，累计向44家住房租赁企业（机构）拨付财政奖补资金8.46亿元，32家企业达到专业化、规模化标准。　　四是在管理政策制定上有新突破　　制定出台租赁市场“1+2”管理举措，实施加强住房租赁从业企业注册管理、推动落实室内空气质量责任等举措；建立租赁合同网签备案制度，推出“网签即备案”便民举措，新增网签备案租赁合同103.7万份；针对租赁企业暴雷等问题，首推租赁资金监管机制，要求企业开设资金监管账户，缴交风险防控金，实现风险预警，有效规范租赁企业经营行为。　　五是在租赁市场监管上有新亮点　　上线全国首个住房租赁监管服务平台，加强对住房租赁交易全流程监管，835家租赁从业企业、48.43万套（间）房源纳入租赁平台管理。连续三年开展住房租赁市场专项治理工作，对全市租赁机构进行“拉网式”排查，按照约谈、通报、处罚、立案等措施对违规企业进行整治，妥善处理经营异常企业租赁纠纷，目前，蛋壳等爆雷企业矛盾纠纷化解率已经达到了85.56%。
　　下一步，杭州市住保房管局将根据中央经济工作会议精神，继续大力发展租赁住房，多渠道增加租赁房源供给，常态化开展住房租赁市场治理，促进住房租赁市场健康平稳有序发展，实现“住有所居、住有宜居”。（编辑　蔡璟瑾）